ZAC Cœur de Ville
Faire naître un Centre-Ville
En 1989, le Plessis-Robinson comptait 75% de logements sociaux, tous localisés dans le même secteur de la ville provoquant un profond déséquilibre social et urbain. L’absence de commerces de proximité venait aggraver cette situation.
L’opération ZAC « Cœur de Ville » initiée par la Municipalité avait pour but de créer ex nihilo le Centre-Ville qui manquait au Plessis-Robinson.
Ce nouveau quartier maintenant édifié au centre de la commune regroupe une trentaine de boutiques redonnant vie à toute la ville qui est ainsi sortie de la logique de Cité dortoir dans laquelle elle s’enfonçait.
Comportant à la fois des logements privés et sociaux, ce projet contribue au rééquilibrage de la ville, mettant en place une véritable mixité sociale et devenant le lieu de vie nécessaire à toute la population de la commune.
Cet ambitieux projet, techniquement complexe, a par ailleurs traversé la crise de l’immobilier du début des années 90 et a aussi fait l’objet de recours qui ont freiné sa réalisation mais ont finalement été rejetés par la justice. S’inscrire dans le long terme fait partie des savoir-faire de la Sempro.
Seize programmes composent le Cœur de Ville. Le CCCT de ZAC imposait aux promoteurs 70% de grands logements (3 pièces et +) de manière à privilégier l’installation de familles par rapport aux investisseurs. L’architecture classique et l’urbanisme de rue relativement dense choisis pour ce projet viennent renforcer l’identité de ce lieu que les Robinsonnais se sont très rapidement approprié.
ZAC réalisée dans le cadre d’une convention de concession puis d’une convention publique d’aménagement de 1991 à 2007 ayant dégagé un excédent de 1 438 000 €.
Chiffres clés
- 1149 logements dont 108 logements sociaux.
- 5500 m² de commerces.
- 1 hôtel de 85 chambres.
- 13 000 m² d’équipements publics
39,7 M€ de recettes ayant permis de participer au financement des équipements publics suivants :
- parking souterrain de 212 places,
- école maternelle de 9 classes,
- crèche de 60 berceaux,
- école primaire de 17 classes,
- centre municipal de santé,
- trois jardins publics.
8 promoteurs : Eiffage—immobilier, Franco-Suisse, Investir-immobilier, BNP-Meunier, Bouygues-immobilier, Nexity, Foncia, I3F
Architectes : Xavier Bohl, Marc et Nada Breitman, Alain Lelieur, Alain Salin, Jacques Millet